В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами
Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».
Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику
«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».
Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.
«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».
В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами
Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».
Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику
«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».
Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.
«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».
Среди широчайшего выбора покрытий для стен, обладающих своими достоинствами и недостатками, существует такие способы отделки, которые могут придать вашему интерьеру современный стиль. Однако есть материал, выделяющийся среди всего этого множества достаточно ярко, – это флоковое покрытие.
Флоки или же «чипсы» –множество мельчайших кусочков из акриловой краски, которые наносят на стену, колонны, двери или карнизы при помощи набрызгивания распылителем. В результате образуется особенная цветовая гамма на поверхности, которая приобретает оригинальную современную фактуру и повышенную прочность. Другое же преимущество этого покрытия заключается в отсутствии потребности тщательного выравнивания стен, так как плотная консистенция состава помогает скрыть неровности и трещинки на стенах. Отличительной особенностью также является и водостойкость, что дает возможность воспользоваться флоковым покрытием в зонах с повышенной влажностью (ванная комната или кухня). Но следует учесть, что поверхность не должна намокать изнутри, иначе декоративный слой может «вспучиться». Самым лучшим решением может стать отделка флоковым покрытием проходных зон, где смесь разноцветных частичек визуально скрывает загрязнения, а сами стены можно мыть не просто водой, но и чистящими средствами. Также это покрытие устойчиво к выгоранию, истиранию, царапинам и быстрому разрушению (износу).
Этот экологичный и не содержащий в себе растворителей материал разнообразен по цвету и оттенку флоков, отличающихся еще и по форме, и по размерам, придаст помещению декоративный и привлекательный внешний вид. Но на этом выбор не ограничен, существуют даже флуоресцентные флоки (светящиеся в темноте), имитирующие бархат, кожу или велюр. А при использовании трафарета во время нанесения флоков, можно добиться создания красивых и оригинальных рисунков на стенах.
Приступая к работе, следует прогрунтовать сухую поверхность, и дать ей просохнуть; прежде чем наносить клеящий состав на темноватые поверхности, их следует прошпаклевать; вычистить пыль и обезжирить. Вдоль стены по полу нужно расстелить метровую по ширине пленку для скапливания излишек флоков (для металлизированных флоков, чтобы избежать статический эффект, лучше воспользоваться бумагой), которые можно будет применить повторно.
Процесс нанесения покрытия из флоков содержит в себе три этапа. Во-первых, чистая сухая поверхность покрывается клеящим базовым составом (если потребуется замедлить подсыхание клеящего состава, то желательно отключить все источники тепла, а лучше, чтобы температурный режим помещения соблюдался чуть ниже уровня, чем обычная комнатная температура) средневорсовым валиком, продвигаясь снизу вверх. Желательно наносить флоки сразу же после покрытия базового слоя, поэтому предпочтительнее работать вдвоем, но если такой возможности нет, то у вас есть около 20 минут для нанесения флока на еще влажный базовый слой, пока тот не высох, в связи с этим лучше наносить базу на поверхность небольшими участками. Во-вторых, специальным пистолетом для распыления флоков, на котором следует отрегулировать давление на 1-2 атм, с расстояния не менее 50см но и не более 1 метра нанести их на влажную поверхность также снизу вверх, учитывая, что для скрытия стыков следует прекратить распыление за 15см от линии соединения. При образовании пустых пятен без флоков, из-за высыхания базовой основы, покройте стену новым слоем клеящего состава и распылить порцию флока. Последним этапом нужно дождаться полного высыхания поверхности (около 12 часов) и нанести на нее слой лака при помощи валика (время застывания приблизительно 3 часа). Если образовались излишки плохо схватившихся флоков, то их можно соскоблить жесткой щеткой.
Для нанесения такого вида покрытия потребуется флоковая смесь, пистолет для распыления флоков с компрессором, средневорсовый валик и полиэтиленовая пленка (бумажное покрытие).
При покупке флоковой смеси нужно помнить, что комплект включает в себя:
– акриловый базовый клеящий состав замедленного высыхания, имеющий водную основу (200 г/кв.м);
– флоки мелкие (250 г/кв.м) или крупные (200 г/кв.м);
– лак на акриловой матовой или сатиновой основе.